Si vous vous posez la question «Quel est un meilleur investissement : limmobilier ou les actions ?». Il nya vraiment pas de réponse car cela dépend en grande partie de votre personnalité, de vos préférences et de votre style. Cela se résume également aux spécificités de linvestissement individuel. La réponse nest donc pas aussi simple que cela puisse paraître. Commençons par examiner chaque type dinvestissement.
LImmobilier: Lorsque vous investissez dans des biens immobiliers, vous achetez des terrains ou des biens physiques. Certains biens immobiliers vous coûtent de largent chaque mois. Pensez à une parcelle de terre vacante que vous espérez vendre un jour à un promoteur mais qui devra débourser des fonds pour payer les taxes et lentretien. Certains biens immobiliers génèrent de largent pensez à un immeuble dappartements, à des maisons de location ou à un centre commercial où les locataires vous envoient des chèques chaque mois, vous payez les frais et conservez la différence comme profit.
Les actions : Lorsque vous achetez des actions, vous achetez une partie dune entreprise. Que cette entreprise fabrique des cornets de glace, vend des meubles, fabrique des motos, crée des jeux vidéo ou fournisse des services fiscaux, vous avez droit à une réduction du bénéfice, le cas échéant, pour chaque action que vous possédez. Si une entreprise possède 1 000 000 dactions en circulation et que vous possédez 10 000 actions, vous possédez 1% de la société. Wall Street semble beaucoup plus compliqué quil ne lest.
Le conseil dadministration de la société, élu par les actionnaires comme vous pour surveiller la direction, décide quel pourcentage des bénéfices est réinvesti chaque année dans lexpansion et quel montant est versé comme dividendes en espèces. Si vous êtes intéressé par ce concept, lisez la Leçon Investissement 1. Il expliquera comment une entreprise vend des actions en elles-mêmes et comment ces actions finissent par être négociées à Wall Street. Vous pourriez même vouloir vérifier la leçon dinvestissement
Les avantages de limmobilier par rapport aux actions
Limmobilier est souvent un investissement plus confortable pour les classes moyennes et inférieures parce quelles ont grandi et quelles y ont été exposées (tout comme les classes supérieures apprenaient souvent les actions, les obligations et les autres titres pendant leur enfance et leur adolescence). Il est probable que la plupart des gens ont entendu leurs parents parler de limportance de «posséder une maison». Le résultat est quils sont plus ouverts à lachat de terres que de nombreux autres investissements.
Lorsque vous investissez dans limmobilier, vous investissez dans quelque chose de tangible. Vous pouvez le regarder, le sentir, conduire avec vos amis, montrer la fenêtre et dire: «Je possède ça». Pour certaines personnes, cest important sur le plan psychologique. Cela est aussi le cas même si vous optez pour linvestissement pierre papier, toutefois, vous devrez sélectionner les meilleures SCPI.
Il est plus difficile de se faire arnaquer dans limmobilier que dans les stocks si vous faites vos devoirs car vous pouvez physiquement vous présenter, inspecter votre propriété, vérifier les antécédents des locataires, vous assurer que le bâtiment est bien là avant de lacheter, de la réparer soi-même avec des actions, vous devez faire confiance à la direction et aux auditeurs.
Lutilisation dun effet de levier (dette) dans limmobilier peut être structurée de manière beaucoup plus sûre que lutilisation de la dette pour acheter des actions en négociant sur marge. Les investissements immobiliers ont toujours été une couverture contre linflation formidable pour se protéger contre une perte de pouvoir dachat du dollar.