Vous avez en tête lidée dacheter un nouveau logement ou compter le faire bientôt ? Prenez le temps pour lire ces quelques lignes pour être informé de tous les avantages fiscaux du régime Robien et les conditions qui sy rapportent.
Le régime Robien concerne lacquisition dun bien immobilier neuf : personne ne doit lavoir habité. En France, un montage financier permet un investissement immobilier et dans du neuf, cet investissement étant financé par les loyers et les économies dimpôt. On peut se constituer un patrimoine immobilier sans apport initial grâce au régime Robien. Même sans effort dépargne important.
Pour bénéficier du régime Robien
Pour bénéficier du régime Robien, vous devez louer le bien durant une période de neuf ans comme résidence principale. La défiscalisation ne peut en aucun cas être supérieure à une période de quinze années. Il est possible que le locataire soit un membre de la famille de linvestisseur du moment quil soit hors de son foyer fiscal. Le territoire français est partagé en trois zones et ces zones déterminent les plafonds pour les loyers des biens soumis au régime Robien. Le principe de création dun déficit foncier est le principe sur lequel se fond le régime Robien : lopération immobilière qui génère des charges et des revenus supplémentaires sera rentable si le différentiel entre les revenus fonciers et les charges foncières est négatif. On peut déduire le déficit foncier du revenu global de linvestisseur : cela permet de réduire le revenu net fiscal et dalléger limpôt. Avec un déficit foncier plafonné à 10 700 par an hors revenus fonciers on obtient une économie dimpôt avec le régime Robien. Soyez tout de même sur vos gardes ! Linscription pour la déduction au titre de lamortissement devra être souscrite quand la déclaration des revenus de lannée de lacquisition immobilière est faite ou lannée de la fin des travaux si le bien est acquis en état futur dachèvement.par le financement des loyers de ses locataires de ses économies dimpôts un investisseur obtient assez rapidement un patrimoine immobilier avec le régime Robien.
Conclusion sur le régime Robien
Grâce au régime Robien, les contribuables à revenus fonciers importants bénéficient dune défiscalisation non négligeable grâce au régime Robien. Lamortissement du prix dacquisition ou de revient du bien immobilier se fait avec un taux de 8 % durant cinq ans et de 2,5 % pour les quatre autres années qui suivent ainsi que les autres six éventuelles années de prorogation de lengagement de location.