Qu’apporte la loi Alur au marché de l’immobilier ?

La loi Alur, mise en application en mars 2014, apporte son lot de nouveautés sur le marché de l’immobilier. Censé protéger les droits des locataires, elle présente quelques risques supplémentaires pour l’acquéreur.

yourteAprès avoir encadré les loyer dans certaines zones urbaines, le gouvernement à mis en places des mesures supplémentaires de protection des locataires et a fait évoluer le fonctionnement des copropriétés. Cet ensemble de modifications, regroupé sous la loi Alur (accès au logement et un urbanisme rénové) fais évoluer le drloit du logement français en faveur du locataire.

Si celui-ci présente à son locataire une habitation incompatible avec la dignité humaine, il peut se retrouver en prison pour 5 an et devoir payer 150 000€ d’amende. Il ne pourra plus acquérir de bien immobilier pendant une durée de 5 ans Ce cas s’applique principalement si le locataire est une personne vulnérable ou dépendante, comme une personne en difficulté cognitive, ou une personne âgée. De plus, celui-ci ne pourra plus acquérir un bien immobilier pendant une durée de 5 ans. Cette protection s’inscrit dans l’article 225-19 5 du code pénal.

Comment peut on s’assurer des antécédents du futur acheteur ?

Le futur propriétaire, avant la vente, peut voir son casier judiciaire interrogé par le notaire, ce qui est une obligation depuis janvier 2016. La signature du contrat de vente sera annulée si la consultation du casier judiciaire révèle des antécédents couvert par la loi Alur concernant le futur acheteur.

Également visés par cette loi, les peu scrupuleux « marchands de liste » devront faire preuve d’un mandat exclusif sur les biens qu’ils proposent à leur clients.

La trêve hivernale est, elle, prolongée jusqu’au 31 mars, contre le 15 mars avant la loi. Les frais d’agences se retrouvent mieux encadrés. Néanmoins, les 2 parties d’un contrat de location peuvent désormais convenir de pénalités de retard montant jusqu’à 30% du loyer, si le locataire prend du retard dans le paiement de ses échéances de loyer.

Aménagez votre intérieur avec un monte escalier pour gagner en autonomie

Si vous avez été victime d’un accident ou si vous êtes âgé, vous pourriez avoir des difficultés pour accéder à l’étage de votre demeure. Cela entraîne une dépendance importante que vous pourrez supprimer aisément avec un monte escalier.

Le monte escalier vous offre une bonne dose d’autonomie 

Lorsque la perte d’autonomie s’invite dans votre quotidien, il faut réagir ! Au fil des mois, cela peut aussi affecter votre moral. Avec un monte escalier, vous retrouvez cette mobilité tant convoitée. Vous n’aurez plus besoin d’une aide à domicile pour accéder à l’étage supérieur ou inférieur de votre demeure.

Une installation en adéquation avec la configuration de votre escalier

Ce monte escalier prix raisonnable est à la fois pertinent et pratique, car il s’adapte à la configuration des lieux, voire à la décoration de la pièce. Que ce soit pour une version droite ou en colimaçon, un expert aura les compétences de vous conseiller sur l’agencement de votre habitat même si plusieurs étages sont au rendez-vous. Il sera en mesure de vous accompagner dans le choix de cet appareil puisqu’il doit répondre à plusieurs critères et notamment à votre condition physique. Les personnes doivent être capables de se lever et de s’asseoir sans l’aide d’un individu.

Un monte escalier peut aussi prendre ses aises à l’extérieur

Avec cette installation, les escaliers ne représentent plus un danger, voire un obstacle. Il est important de préciser que le monte escalier n’est pas seulement destiné aux seniors. Les personnes confrontées à un problème de santé même temporaire peuvent avoir besoin d’un tel aménagement. Votre mobilité ne sera plus réduite avec ce concept, c’est un gage de sécurité et de sérénité à ne pas mettre de côté. Certains modèles peuvent être déployés à l’extérieur de votre logement pour accéder à votre terrasse ou votre jardin.

Quelles sont les informations à réunir pour l’établissement d’un devis de déménagement

Si vous désirez faire un déménagement prochainement et que vous comptez solliciter les services d’un déménageur professionnel, il serait utile pour vous de demander un devis à l’avance. Cependant, la réalisation du devis de déménagement ne sera pas possible sans un minimum d’informations. Découvrez ici un récapitulatif de toutes les informations à fournir dans le cadre de l’établissement d’un devis de déménagement.

Les différentes informations relatives aux accès

Au nombre des informations nécessaires pour le calcul du devis de déménagement, on retrouve celles liées aux accès. Il s’agit des données relatives au lieu où le client souhaite que le déménageur dépose les meubles. Vous fournirez entre autres l’adresse exacte, préciserez le numéro de l’étage (si possible), l’accès à la cave, la nécessité ou non de l’utilisation d’un monte-meuble et la taille de l’ascenseur (s’il en existe). Vous indiquerez également la distance de portage.

Ces informations sont capitales et entrent en compte dans la réalisation d’un devis de déménagement. Si par exemple l’adresse de livraison n’est pas encore connue, le devis sera établi sur la base des conditions d’accès classiques.

Les dates retenues pour le déménagement

À ce niveau, toutes les contraintes en matière de timing concernant le déménagement doivent être décrites. S’il s’agit d’un déménagement local sur une courte distance, toutes les dates probables doivent être renseignées. Par contre, lorsqu’il est question d’un déménagement qui se fait sur une longue distance, cela peut s’avérer un peu plus compliqué. Le déménageur peut choisir de proposer un voyage organisé ou un groupage selon son planning.

Dans un cas comme dans l’autre, le client est tenu de fournir la date de chargement au plus tôt, la période de chargement au plus tard, la date de chargement idéale, la date de livraison au plus tôt, la période de livraison au plus tard ainsi que la date de livraison idéale.

Les prestations à prévoir

Dans cette rubrique, le client doit clairement définir ce qu’il peut faire lui-même et ce que le déménageur est censé l’aider à faire dans le processus de déménagement. À cet effet, il existe de nombreuses formules prédéfinies.

Cependant, il est possible que le demandeur de devis inclut d’autres tâches particulières à la mission globale de déménagement. En plus de cela, tous les éléments particuliers que le client souhaite déménager doivent être renseignés. Pour permettre au déménageur de mieux déterminer le coût de l’assurance, le client devra faire une estimation à 5000 euros près de ce que vaut la totalité du mobilier à transporter.

L’inventaire de l’ensemble du mobilier à déménager

En plus des informations énumérées précédemment, pour l’établissement du devis de déménagement, le client va devoir faire l’inventaire de tout le mobilier à déménager. Cette liste doit être la plus exhaustive possible. Elle prend en compte non seulement chacun des meubles à transporter, mais également leurs dimensions respectives.

De même, dans cet inventaire, tous les objets qui doivent être démontés afin de passer par exemple l’ascenseur sont à préciser.

Cadeaux personnalisés

Les fêtes de fin d’année approchent à grand pas et c’est déjà le moment de penser aux cadeaux de Noël. Entre les enfants, les cousins, les frères et soeurs et le reste de la famille cela peut devenir une vrai source de stress. Dur, dur, quand les finances ne sont pas au rendez- vous.

Mais alors que faire?

N’offrir des cadeaux qu’aux enfants est une solution évidemment mais qui, avouons- le, fera perdre de son charme à cette superbe fête familiale qu’est Noël.

Alors pourquoi ne pas essayer d’innover et de garder l’esprit de cette fête intact… vous pouvez, au lieu d’acheter des objets hors de prix dans le commerce, fabriquer vous même vos cadeaux. C’est une attention particulière qui collera parfaitement au moment.

Pensez- y aussi au moment des anniversaires, mariages, baptême, etc.

Différentes idées de cadeaux personnalisés

Pour beaucoup de gens, rien ne vaut l’originalité et la délicatesse de la personne qui donne des cadeaux personnalisés. Les cadeaux personnalisés sont fabriqués avec sincérité et créativité.

Si vous avez un certain talent artistique et le temps de créer des cadeaux pour vos proches, vous devrez prendre en compte l’âge, le sexe et la personnalité de l’individu. Voici quelques idées de cadeaux personnalisés qui sont appropriés suivant l’âge, le sexe, et même les préférences.

Pour votre âme soeur…

Pour quelqu’un de spécial (petit(e) ami(e), ami(e)s, épouse, mari ou partenaire pensez à des cadeaux personnalisés, avec une note sentimentale. Cela conviendra parfaitement. Pour les femmes, préférez un parfum fait maison ou un bouquet de fleurs de votre jardin.

Vous pourriez aussi organiser un dîner en tête à tête avec un repas fait par vos soins. Pour les hommes, confectionnez une écharpe en laine, un pull, etc. avec la marque de leur équipe sportive favorite. Ou pourquoi pas un album photos de vos plus beaux souvenirs personnels.

Pour les grands-parents et les parents

Pensez utile. Quelque chose qu’ils peuvent utiliser au quotidien fera parfaitement l’affaire. Vous pouvez leur offrir une tasse à café ou un bol avec leur nom ou leur phrase favorite gravée dessus, avec un stylo spécial . Une paire de chaussons toujours personnalisée avec le nom dessus ou encore un méli- mélo de photos souvenirs des enfants.

Un cadeau qui leur fera pensez à vous sera parfait. Ecrivez vos meilleures recettes de cuisine pour votre maman, agrémentées de photos et de messages personnels. Personnalisez des objets du quotidien tels que des serviettes, stylos, tasses, cendriers, ou étui à cigarettes pour votre papa.

Pour vos frères et sœurs…

Réfléchissez à leur personnalité et à leurs goûts. Pour les garçons, vous pouvez préparer un T-shirt avec leur photo ou une image qu’ils affectionnent ou encore graver un CD de leur groupe préféré. Pour les filles, tout ce qui est mignon sera parfait. Un journal intime personnalisé, une boîte à bijoux, avec vos propres créations (colliers, bagues et bracelets).

Offrez-leur quelque chose qui leur rappellera votre enfance et les bons moments passés avec eux, avec des tasses personnalisées, des albums photos, porte-clés, jouets en peluche, et.

Pour vos amis…

Pensez à quelque chose qui correspond à leur personnalité, leurs loisirs et leurs intérêts. Pourquoi pas un album qui contient tous vos souvenirs communs depuis que vous vous êtes rencontrés, ou cadeau en rapport avec quelque chose que vous aimez tous les deux.

Vous aurez compris que tout est possible, l’important c’est d’y mettre tout votre coeur. Bien sûr tout le monde n’a pas le temps ni un talent artistique inné.

Mais, en dépit des contraintes de temps ou de l’absence de dons, beaucoup de petites attention sont réalisables facilement et n’hésitez pas à faire participer vos enfants. Vous ferez d’une pierre deux coups en préparant vos cadeaux personnalisés pour votre famille, tout en leur proposant une activité ludique à moindre frais.

Le micro foncier

Explications sur le Micro Foncier

Le micro foncier permet d’acquérir un abattement fiscal de 30 % sur les revenus fonciers dès lors que ceux-ci excédent pas 15000 euros.Avec le micro foncier, aucune autre déduction ne peut être opérée sur le revenu brut. Pour quine contribuable puisse bénéficier de plein droit du régime micro foncier il faut que le montant de ses revenus bruts fonciers soit inférieur à 15000 euros.au delà de 15000 euros de revenus locatifs c’est le régime du réel qui s’applique automatiquement. Pendant 3 ans le choix du régime micro foncier est irrévocable. Quelles sont les conditions requises pour bénéficier du régime micro foncier ? Le régime micro foncier ne s’applique que lorsque des membres du foyer fiscal est propriétaire d’un ou de plusieurs immeubles donnés en location et relève d’un des régimes suivants: monuments historiques et assimilés, immeubles bénéficiant de la loi Malraux ou situés en zone franche urbaine, immeuble ayant bénéficié dune réduction d’impôt pour investissement locatif pendant la durée du régime, immeuble placé sous le dispositif Besson, Robin ou Borel, associés de société civile de gestion d’immeubles qui n’ont pas d’autres revenus fonciers.Par ailleurs, il n’est pas obligatoire de respecter un plafond de loyer et de ressources pour bénéficier du micro foncier.

Quelles sont les limites du régime micro foncier?

Les limites du régime micro foncier.le revenu brut foncier à prendre en compte comprend l’ensemble des revenus fonciers du foyer fiscal. Lorsque le total excède la limite de 15 000 euros, le régime du micro foncier cesse immédiatement de s’appliquer au titre de l’année au cours de laquelle ce seuil est dépassé. Les revenus fonciers du foyer fiscal sont alors soumis au régime réel.

Avis sur le régime micro foncier

Si le revenu brut n’excède pas 15 000€, le micro foncier s’appliquera de plein droit, sauf option pour le régime réel. Option pour le régime réel devra être exercée lorsque les charges déductibles excèdent 30 % du revenu brut, il en est par exemple si des travaux importants doivent être réalisés au cours de la période d’option, la déduction du coût des travaux pouvant être supérieure à l’abattement forfaitaire de 30 % du micro foncier. Il sera donc judicieux de calculer et d’anticiper ces modifications pour optimiser les déductions sur les revenus fonciers.