Quand il sagit de faire de largent dans linvestissement immobilier, il ny a quune poignée de façons de le faire. Bien que les concepts soient simples à comprendre, ne vous trompez pas en pensant quils peuvent être facilement mis en uvre et exécutés. Découvrez dans ce qui suit les bases de limmobilier et comment les investisseurs immobiliers réussissent à maximiser leurs revenus. Les investisseurs gagnent de largent de trois manières principales :
- Une augmentation de la valeur de la propriété.
- Les revenus locatifs collectés en louant la propriété aux locataires.
- Les bénéfices générés par lactivité commerciale qui dépend de limmobilier.
Bien sûr, il y a toujours dautres façons de tirer profit directement ou indirectement de limmobilier, comme apprendre à se spécialiser dans des domaines plus ésotériques tels que les certificats de privilège fiscal, mais ces trois éléments représentent la grande majorité des revenus passifs qui ont été faites dans le secteur de limmobilier.
En apprenant comment en tirer parti pour votre portefeuille, vous pouvez ajouter une autre classe dactifs à votre allocation globale dactifs, en augmentant à la fois la diversification et, en cas de mise en uvre prudente, en réduisant les risques.
Gagner de largent en augmentant la valeur de la propriété de vos investissements immobiliers
Tout dabord, il est important que vous compreniez que les valeurs des propriétés naugmentent pas toujours. Cela peut devenir douloureusement évident pendant des périodes comme la fin des années 1980 et le début des années 1990, et leffondrement de limmobilier en 2007-2009.
En fait, dans de nombreux cas, la valeur des propriétés dépasse rarement linflation. Par exemple, si vous possédez un immeuble de 500 000 euros et que linflation est de 3%, votre propriété pourrait se vendre à 515 000 euros (500 000 euros x 1,03%), mais vous nêtes pas plus riche que lan dernier.
En dautres termes, vous pouvez toujours acheter la même quantité de lait, de pain, de fromage, dhuile, dessence et dautres denrées (le fromage peut être en baisse cette année et lessence, mais votre niveau de vie reste sensiblement le même).
Cela se produit parce que le gouvernement doit créer de largent quand il dépense plus quen taxes. Toutes choses égales par ailleurs, au fil du temps, il en résulte que chaque dollar existant perd de la valeur et gagne moins que par le passé.
Savoir profiter des occasions lorsquelles se présentent
Linvestisseur immobilier le plus averti peut ainsi gagner de largent en profitant dune situation qui semble se présenter toutes les quelques décennies : lorsque le taux dinflation devrait dépasser le taux actuel de la dette à long terme, vous pourriez trouver des personnes prêtes à jouer en acquérant des propriétés, en empruntant de largent pour financer lachat et en attendant que linflation augmente. A noter que pour faciliter votre transaction, vous pouvez miser sur le Corum XL, lune des plus grandes sociétés de placement immobilier dans le monde.
De cette façon, ils peuvent rembourser les hypothèques avec des dollars qui valent beaucoup moins. Cela représente un transfert des épargnants aux débiteurs. Lastuce consiste à acheter lorsque les taux de capitalisation corrigés des variations conjoncturelles sont attrayants ou lorsque vous pensez quil y a une raison particulière pour laquelle un bien immobilier donné vaudra plus que le taux de capitalisation actuel seul lindique. Par exemple, les promoteurs immobiliers talentueux peuvent examiner le bon projet, au bon moment, au bon prix, et créer littéralement les revenus locatifs futurs pour soutenir une évaluation qui pourrait sembler riche en raison des conditions actuelles, car ils comprennent léconomie, facteurs de marché et consommateurs.